Вторник, 21.05.2024, 22:03

ул. Гаражная д.1

НОВОСТИ

ПРОТОКОЛ №1

общего собрания собственников помещений по выбору инициативной группы, старшей по дому и обсуждению работы УК «Гарант Сервис» многоквартирным домом по адресу: улица Гаражная дом 1

г. Ногинск, МО

дата проведения: 30 октября 2011 года

время проведения: 18.00-19:30 часов
место проведения : двор дома

Присутствовали:

Жители дома зарегистрированные:
- жилых помещений - 54человек;
- нежилых помещений – 0 человек.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей компании Сюртуков А. - присутствовал
2. Представитель застройщик Акимов - отсутствовал.

Принято решение: начать собрание

Начало заседание Малышева Валентина Алексеевна рассказала о цели собрания и огласила повестку дня.

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
Голосование по кандидатурам
за -54; против - 0, воздержались -0
Принято решение: избрать председателем собрания - Белехову Юлию Александровну, секретаря - Малышеву Валентину Алексеевну

Повестка дня:

1. Работа управляющей компании «Гарант Сервис»
2. Выбор инициативной группы и старших по подъездам.

По первому вопросу:

Слушали доклад председателя собрания о некачественной работе УК «Гарант-сервис»:

С момента эксплуатации дома и подписания договора с УК, прошло достаточно времени, чтобы жильцы дома могли дать объективную оценку работе компании. К сожалению, на сегодняшний день можно констатировать факт неудовлетворительной работы компании. Особое беспокойство вызывает:

· 1. Завышенный (максимальный) тариф на содержание и ремонт жилья, максимальный тариф на отопление, Отмечено, что тариф на управление частным многоквартирным домом является договорным — в отличие от тарифов на газ, воду или тепло, поставляемых предприятиями-монополистами. Хотя ежегодно администрации городов и формируют тарифы на техобслуживание (или СодерРемЖил) жилищного фонда, одновременно устанавливая для него перечень работ и услуг. Но это касается лишь муниципального жилья, а собственники (даже если незначительная часть соседей-жильцов многоквартирного дома так и не приватизировала квартиры) вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

· 2. не ведётся работа в интересах жителей, т. е. не ведётся работа по повышению комфорта и улучшению состояния дома, а также сбережению энергоресурсов.

· 3. в помещении для консьержки проживают посторонние люди, тогда как жильцы не имеют возможности хранить коляски.

· 4. На фасаде нашего дома, висит(ела) реклама, доход от которой не известно как используется.

· 5. лифты постоянно ломаются, последние поломки лифта, где в течение недели люди вынуждены были испытывать неудобства, показало несостоятельность Управляющей компании в решении вопросов связанных с предупреждением данной ситуации.

· 6. На многочисленные жалобы со стороны жильцов, представители УК указывали на наличие задолженности с квартплатой. Однако никаких мер по взысканию долгов не предпринималось. В том числе и с Министерством Обороны. Затягивание данного вопроса, может привести к повторению подобных ситуаций.

· 7. до настоящего времени отсутствуют пропускные устройства (шлагбаумы), отсутствие которых позволяет беспрепятственно занимать посторонним наши парковочные места.

· 8. Отсутствие охраны, наличие которой отличает дом бизнес класса от других домов, позволяет посторонним лицам беспрепятственно проникать на территорию дома и в подъезды, и портить наше общее имущество.

· 9. УК «Гарант Сервис» «закрывает глаза» на акты вандализма и тем самым не принимает меры для предотвращения третьими лицами порчи общего имущества нашего дома.

· 10. не проводятся собрания жильцов с целью обсуждения вопросов и разрешения конфликтов.

· 11. отсутствие директора на рабочем месте и контроля за работой подчиненных приводит к снижению их работоспособности, что в конечном итоге сказывается на качестве оказываемых услуг:

- несвоевременное предоставление или не предоставление запрашиваемых справок и ответов на заявления и прошения.

-не производится уборка лестничных пролётов и мытьё окон.

- некоторые ящики для писем сломаны или вскрыты

- периодически мусор из контейнера распространяется по всей территории дома, в том числе и по детской площадке

-на территории дома время от времени обитают бездомные собаки

-нет контроля за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (температура воды, загрязнённость воды).

-До настоящего времени у жильцов отсутствует возможность пользоваться мусоропроводом

-12. придомовая территория не благоустроена (мало зеленых насаждений, а посаженные ранее кустарники исчезли, мало лавок, отсутствует беседка, разбросанный песок в песочницу не собирается).

Генеральный директор Сюртуков А. ответил по претензиям:

Выразил одобрение по поводу выбора ИГ, которые будут помогать УК решать некоторые вопросы. В частности он сказал: «В нашей работе есть и положительные результаты, есть и недочеты, над которыми мы будем работать. Тариф на 2011 мы не повысили, произвели покраску дверей, установили домофоны, охраны нет, так как жители проголосовали –против»

На вопрос по тарифам – ответил, что тариф он не устанавливал и что он спущен администрацией города Ногинска. Жительница Котова возразила, что данный тариф не соответствует дому и завышен, так как дом не подходит по параметрам, который присущ дому повышенной комфортности. А повышение тарифов, было произведено на 39%, вместо положенных 15%

Житель Лавриков сказал, так как дом на гарантии, данные работы по покраске и ремонта первого этажа первого подъезда есть нецелевое использование наших средств.

Что касается задолженности Министерства Обороны, то УК выиграла суд, и занимается взысканием задолженности.

На вопрос жителя Баранова А. о том, почему дворовое освещение не передано городу и почему мы оплачиваем его , деректор Сюртукову А. ответил что это трудно сделать и предложил попробовать сделать это самим.

На вопрос жителей о том, куда делись наши ворота, при въезде во двор, директор Сюртуков А. ответил, что не знает, а когда спросили почему, то ответил что увёз их домой. Жители попросили вернуть.

Соколов Г. П. предложил сделать автоматические ворота и калитки с магнитными замками и отгородить 10 парковочных мест, принадлежащих магазину «Пятёрочка».

На вопрос жителей Котовой и Баранова о том, почему у нас такой высокий тариф на содержание и ремонт жилья и отопление и о том почему не рассчитывается потребление тепла по тепловым счётчикам учёта, директор Сюртуков А. ответил что потребление тепла по счётчикам равно максимальному тарифу по г. Ногинску и, что дом не является энергосберегающим.

На вопрос жителей о том, почему не убираются в подъезде, директор Сюртуков А. ответа не дал.

Аверкина констатировала тот факт, что на площадках общего пользования горят по одной лампе освещения вместо трех, однако она не знает как используются сэкономленные средства.

На вопрос жителей о том почему в подвалах нашего дома стояла вода, директор Сюртуков ответил что она появилась там только в 2011 году и что это грунтовые воды, но застройщик делает сейчас гидроизоляцию, поскольку заинтересован в сухом подвале из-за того что там есть помещения, которые хочет продать.

Баранов спросил как мог дом с такими нарушениями пройти госэкспертизу, есть ли насосы в каждом подъезде, на что Сюртуков ответил, что насосы есть, но не во всех подъездах.

На вопрос жителей откуда у застройщика в подвале помещения, поскольку подвал является общим имуществом дома, директор Сюртуков А. ответил что не знает и что это вопрос к застройщику.

На вопрос жителя Белеховой кому принадлежит технический этаж, директор Сюртуков А. ответил, что из него сделаны двухуровневые квартиры и принадлежит они застройщику. И пояснил, что застройщик вывел его из общего имущества дома путём заочного голосования.

Собравшиеся были возмущены и спросили, почему общее имущество жильцов выведено без их согласия, и почему состав общего имущества не прописан в договоре. Ответа не последовало.

На вопрос жителей, где наши колясочные, директор Сюртуков не ответил.

Ответов на большинство поставленных вопросов не было дано. Сюртуков сослался на то, что не смог подготовиться так как не знал о том какие вопросы стоят в повестке дня. Многие вопросы подготовленные жителями даже не были озвучены так как не укладывались в регламент.

Было принято решение признать работу УК «Гарант Сервис» неудовлетворительной.

По существу поставленных на собрание вопросов большинством голосов принято решение дать поручение инициативной группе подготовить ряд требований для УК с последующим контролем выполнения данных требований.

Согласно повестке дня перешли к выбору кандидатов в Инициативную группу.

Голосование прошло общим списком. Были предложены следующие кандидатуры: