Претензия

Генеральному директору ООО «Гарант Сервис» Сюртукову А.А. 142411, Московская область, г. Ногинск, ул. Гаражная, д. 1

От собственника , Московская область, г. Ногинск, ул. Гаражная, д. 1

Претензия

Вами принято заявление от  30.11.2011 г. , в котором я ставила вас в известность о том что хочу пользоваться мусоропроводом, так как покупала квартиру в доме повышенной комфортности, но вы проигнорировали моё заявление. Я узнала что вы проводите голосование жителей по вопросу открытия мусоропровода, в связи с этим хочу сооьщить вам что:

Мусоропровод - общее имущество собственников. Вопрос о праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме урегулирован непосредственно Жилищным кодексом (ч. 2 ст. 36, ч. 2 ст. 61 ЖК). Ограничение в праве пользования общим имуществом собственниками и нанимателями помещений не допускается.
Следовательно, пока нет решения общего собрания собственников, управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, обязана устранить всякие препятствия в пользовании мусоропроводом и обеспечить его надлежащее содержание.
Поскольку вопрос пользования общим имуществом в многоквартирном доме собственниками и нанимателями помещений урегулированы приведенными нормами ЖК, а также в силу ч. 2 ст. 44 ЖК, он не входит в компетенцию общего собрания собственников. П. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ наделяет общее собрание компетенцией в принятии решений по вопросу пользования общим имуществом иными, кроме собственников и нанимателей, лицами. Тем самым, решение общего собрания собственников по вопросу пользования общим имуществом собственниками и нанимателями помещений не имеет юридической силы.
Следовательно, управляющая организация обязана устранить всякие препятствия в пользовании мусоропроводом и обеспечить его надлежащее содержание даже при наличии решения общего собрания собственников по этому вопросу.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Требования к содержанию мусоропровода содержатся в разделе 5.9 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

На сновании выше изложенного прошу:

Выполнить Вашу обязанность и незамедлительно ввести в эксплуатацию оплачиваемый мною с 2009 года мусоропровод!

Ответ на претензию прошу предоставить в письменном виде в течении 10 дней.